北城1.1万/㎡纯新盘600人买！最高优惠3.9万还没卖完！

前言qianyan

今天北城两大纯新盘首开，共推出357套房源，分别是文德艺墅与华地森林语，两大新盘各具特色，开盘现场人气如何？是否售完？购房者是什么想法？

文德艺墅：173套房最高优惠3.9万

今天，北城纯新盘文德艺墅首开，推出约173套房源，包括小高层与洋房产品，现场近200组客户前来选房。

1、开盘信息

首开楼栋：19、20两栋小高层，11、7高层，7#小高层，共184套房源，户型91-102㎡。

均价：备案均价11366.67元/㎡，其中最高总价约132万，最低总价约92万。

优惠：电商交3000元抵5000元，当天选房成功享5000元优惠。

2现场直击：开盘变业主答谢会

上午9点，华地森林语开始签到，但是并不是开盘，而是业主答谢会，现场抽奖送大礼。

（客户签到）

（答谢会现场百余位客户参加）

据置业顾问介绍：我们前一天已经网上开盘了，去化在6、7成。

从参加答谢会的购房者来看，购房群体较为年轻，且多是买来自住的，大多都是刚需购房者。

（答谢会现场）

现场采访

购房者A：我老家住在北边，这边价格还能接受，其实现在合肥哪儿都是这个价，也没办法只能硬着头皮买。

购房者B：这边打动我的是科技住宅，旁边也有小学，我们买来自己住的，还是想要买好点的房子，配套也要不错的，这边挺符合我们要求的。

两盘优势解析

1、两家纯新盘产品差异化：文德艺墅推出跃层产品，而华地森林语主打科技住宅。

2、文德艺墅位于梅冲湖板块，配套、交通各方面相对来说较为完善。而华地森林语位于北城办板块，周边有万科新项目，未来或成北城副中心，潜力足。

3、优惠力度大：文德艺墅首开产品价格在1.1-1.3万/㎡，最高总价可优惠3.9万。华地森林语备案价11366元/㎡，在区域来看，价格具有一定的优势。

北城楼盘零售罄1.1万/㎡仍有抗性?

无论是文一锦门北韵，还是今天首开的文德艺墅与华地森林语，现如今北城楼市已经找不到“日光盘”、“售罄盘”。

尽管华地森林语备案价仅1.1万/㎡，首开离售罄还有些远。

不仅是北城，三县中也难寻开盘即售罄的楼盘，而首开卖到8成已经算不错的成绩。

从开盘现场来看，不少购房者一方面对价格不能接受，另一方面观望情绪浓厚。

针对这种情况，北城不少楼盘开始打价格战，都推出优惠吸引客户。

（北城目前在售楼盘情况）

御景嘉苑最高总价可优惠12.7万元;文德艺墅最高总价可优惠3.9万元;文一锦门北韵剩余少量房源在售，也有认购享受99折优惠;京冠御园华府正在清盘，剩余几十套房源，最高可以打95折优惠。

目前北城3大纯新盘已经全部首开，2017年区域内还有新城、南京弘阳、万科等项目陆续入市。北城也将面临着大洗牌，产品也更加丰富。

2017年北城楼市看点

13大纯新盘待入市

2016年北城出让的居住地块中，目前文一锦门北韵、文德艺墅与华地森林语已经首开。

而南京弘阳、新城及万科项目目前还未有大动静，或将在今年陆续入市。

3大纯新盘的入市或将改变北城的格局，新老盘交替。而这三大纯新盘打造的产品也备受购房者期待！

2、万科北城项目备受期待

1月5日，万科A：2016年十二月份销售及近期新增项目情况简报中披露新增加项目34个，其中重大项目就包括万科北城项目!

合肥北城项目。该地块位于合肥市长丰县北城新区，蒙城北路东侧、汕头路西侧、规划支路南侧、丰泽路北侧。地块净用地面积约21.3万平方米，容积率1.9，计容积率建筑面积约41.1万平方米。万科拥有该项目60%权益，需支付地价款约19.32亿元。

万科北城项目将会打造大美、生态、人文、学府的理念为城市打造一个充满阳光、设施富足的人文学府栖息地。如果想要溢价，势必会引进好的学校、项目来增加附加值。

万科的到来对北城来说具有深远意义，提升居住品质，打造北城标杆项目。

3、1月2宗大面积地块待出让

2016年北城以出让居住地块为主，2017年年初北城即推出不少商业地块，其中1宗商业地将建星级酒店，1宗纯商业体及1宗商住用地。

4、房价依然有上涨空间

今年小品牌开发商的价格可能会遭拦腰斩或者降个30%-40%，但是区域内大品牌房企的价格肯定还会坚挺。

2016年北城居住地块价格均不低、品牌开发商陆续进驻，再加上规划利好，区域内房价还会有上涨空间。

总结

如今的市场行情，让购房者甘愿掏钱已经有难度了，北城随着2016年这一波牛市，价格涨起来，如今各盘推出优惠让价格更加合理，也属正常。如今北城3大纯新盘全部入市，不少老盘已经收官，购房者有着全新的选择，北城也进入平稳销售期。