恭喜！武汉这些小区成功更换物业

物业对于居民的生活质量来说，至关重要！

一个好的物业，不仅可以提升居住的舒适感，还能够促涨房价。

虽然物业如此重要，但在与粉丝沟通的过程中，还是发现了一部分买房人，并不是太在意物业这个因素。且大多数所持的观点都是“能够买得起房就很不容易了，没有能力再去挑剔物业”。

殊不知，物业的好坏，俨然已经成为后期房子升值的影响因素之一。

买房一阵子，物业服务一辈子。物业不到位的话，后期糟心事就会越来越多.今天“武汉阿松”就盘点了一部分更换过物业的小区，大家自行比较！

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烽云慧城97%的业主同意授权业委会招标新物业

烽云慧城位于光谷三路与佛祖岭东街交汇处，地处绿地国际理想城与光谷澎湃城奥山府之间，该小区为烽火集团旗下的人才房。

2022年3月27日，该小区召开了首次业主大会，目的主要是解决物业问题。据业主反映，烽云慧城的物业费收取标准为2.7元/平•月，但服务标准未能让业主满意。

2022年5月7日，关于是否续聘原物业的投票结束，业委会于2022年5月8日进行了唱票，以下为业主委员会公开发布的唱票结果：

从唱票结果来看：烽云慧城小区共有投票权数1547票，共收选票1164票，其中有效票1162票，无效票2票。

其中，关于是否同意续聘现物业，反对票1012票，同意票仅91票，高达87%的业主反对续聘原物业，高达97%的业主同意授权业委会招标新物业。这也意味着，该小区现任物业或将不再续聘。至于最终将换成哪家物业，目前尚不清楚。

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持续三年！香利国廷小区终于成功换物业！

2022年1月，香利国廷小区持续了三年之久的换物业，终于取得成功。

在新物业正式入场的欢迎仪式上，业主们纷纷拉起了红色的条幅。

在旧物业退场的“欢送会”上，业主们难掩心中激动，纷纷喊出：谢谢社区、谢谢警官！

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1月2日，相关部门对原物业下达了最后通牒，要求立刻撤场。社区、街道、派出所都派人前来帮忙进行交接。最终，原物业来了一次“破坏式撤场”：44部电梯的空调全部被卸走，小区二次供水充水表的全套数据和控制系统被带走，门禁系统全部被带走，小区进出门的业主车辆信息系统全部被带走。

1月3日，新物业紧急调派工作人员前来维修，更是派出大量工作人员帮业主充水，一直到三天后，相关设备到位，供水问题才得到解决。

之后，新物业已经全面开始了小区的恢复性运营。在新物业的精心修复下，小区环境一天一个变化。

给小区每棵树穿上“外衣”，这个冬天树也不冷了。

给小区的窨井盖子实力“上妆”，上了妆的盖子不再害怕风吹雨打。

小区路面、绿植经过精心打扫，焕然一新。

这次换物业的成功，也让业主明白了这样几个道理：物业公司是业主请来为广大业主服务的；物业公司服务的对象是小区全体业主而不是少数部分业主；物业公司的服务是要接受广大业主监督的，并应该在监督中良性互动、不断改进提高；物业公司做得不好是可以依法更换的。

尤其值得一提的是，新物业入驻后，香利国庭小区的物业费并没有提高，依然是1.5元/平•月。

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恭喜！开来都市丰景更换万科物业！

3月一天夜晚，滂沱大雨，在开来都市丰景小区众多业主的等待中，12点整，万科物业入场接管该小区，标志着服务5年的旧物业正式退场，但是现场也出现了非常多状况！

1、万科物业冒雨提前等候

2、12点新物业进场被阻拦

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3，众业主全力推开大门保障物业进场

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4、现场高喊“欢迎万科”

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5、物业进场后仍然有人把守“物业用房”

物业进来可谓是一步一步都有门槛，业主说有很多老人在这里阻拦，大门口虽然被突破了，物业用房门口被也被挡住了。

开来小区更换物业的故事，可以从2017年开始说起，根据业主介绍，小区交付入住后，业主们苦于物业的不作为，在社区和街道的指导下，经过2年的辛苦筹备，在2019年底依法成立业委会。

2020年7月中旬，召集业主们投票，超566票选择不再续聘。但是物业却以“双过半”规则为名头，强行反悔先前所说的撤出小区的承诺。

2021年8月份底，再次召开业主大会，其投票结果总票数942票，超785票选择不续聘！以96％的业主强烈要求解聘的投票结果将进程推动到新物业公司招标公示的阶段！

通过表决，金地物业、万科物业和万象美物业成功入围，最终选定万科物业。

到万科物业选定这，一路坎坎坷坷走的非常辛苦，阻力巨大。自2017年来武汉城市留言板关于“开来都市丰景物业”的投诉接二连三，不仅仅是小区内设备问题、停车费等问题投诉严重，小区内管理方面也差强人意。

历经了5年时间，在该小区业委会成员大力推动下，终于换走了旧物业，实现了小区自治，物业自选的基本自由。

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今年，武汉还有这些小区想要换物业！

绿地国际理想城：在业委会举办物业是否续聘的时间段，出现纠纷。

东立国际有较多业主在城市留言板上留言，表示想换掉现在的物业。

还有像山水华庭、云顶居、当代卡梅尔小镇、现代森林小镇、新世界恒大华府、优活城、中建开元公馆、顺民宜盛花园等多个小区进行了物业更换，说明现在的业主越来越会保护自身的权益。

最后，更换物业不易，与大家分享下这场战役的攻略。

1、小区全体业主对原有物业的满意度，是作为是否更换物业的前提条件。

所以需要召开业主大会，由业主大会决定是续聘还是选聘，并对结果进行公示。

注：如果没有成立业主委员会，那么业主5人以上联名可向小区所在街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，先成立业主委员会。

2、如果业主大会投标决定重新选聘物业，那业委会需要做以下事情：

A：摸家底，盘点自家有哪些资产？业主对原物业不满意的是什么？业主对物业有哪些要求？这些都需要多走访多了解；

注：可聘请专业第三方，最终数据及结果更客观，摸清资产，如游泳池、会所、公共停车位等；了解公共设备、绿化等是否需要整改等。

B：针对摸清的家底，制定选聘物业招标文件，把小区需要改造提升的相关要求及服务要求均在招标文件中列明，并向全体小区业主公示，得到业主认可后，作为招标依据；

C：对物业服务企业做一个全面了解，清楚各家物业公司的优缺点，适当做点调查，更深入了解他们管理的小区现状，比较一下是否符合自己小区的要求。

3、公开招标，由相关代理机构择优预中标两家物业单位，进行公示。

情况允许的情况下，可邀请两家物业到小区实地路演，让业主对他们有个了解，以便后续业主大会投票；

4、召开第二次业主大会，进行二选一投票，最终选出一家物业进场。

5、投票选出中标物业后，进行新老物业的交接。