她的美貌不如她的热闹：天河新盘小盘点

2023年的9月，我们的朋友圈探讨的地产话题是：

东方红印刷厂和上涌果树公园北，产品定位分别是怎样；

类似湖景峰、明珠花园的铁树开花楼盘，多少钱值得；

创新城永大1号地块比大石新光快速西地块（御湖境）贵一丢丢，凭什么？！

这些都是清一色海珠盘，却没有一丝天河的身影。

直到10月中旬，我在珠城华夏路瞥见了一栋商业大平层在建造，烫金色大招牌格外抢眼。

是合景的one68，新楼盘背后站着的是津滨腾越写字楼。

为什么叫one68？可能是因为有个纽约大厦叫做one57，这名字起得有几分跟风抄袭的意味。

合景虽然资金链紧张，但造起房子来匠心独具，还口气不小。

截止到今天，天麟府瑧林还有一手楼在出售；而我的印象中，它好像卖了好几年了，都特么交楼了哇！

顶着「天河公园唯一在售新盘」名号的瑧林去年爆出「日料事件」丑闻，给「豪宅专家」人设的合景蒙上一层阴影。

当初买入瑧林的准业主们以为「日料」只是一个日料餐厅，结果是日间老人照料中心，还对外开放。

这种玩弄文字的手法，属实有些渣。

退一步讲，瑧林真的是天河公园么？人家天河公园对口的学位可是天府小学。

若它是天河公园，那么它的价格体系参考的是新世界天逸。

若它是华融小学学位，那么它的价格体系参考的是同为华融的天荟公馆。

怎么样，是不是感觉又被瑧林的「障眼法」营销「瞒天过海」欺骗了？

瑧林这么作妖，江源半岛知道么？

江源半岛当然知道，作为一个老妖盘，金融城起步区的脸面都给江源半岛丢光了。

它仗着周边无新盘供应还有一个美丽的第二cbd故事，就以为自己炙手可热可以为所欲为了。

现在好了，江源从当初的「帅小伙」熬成现在的「老男人」，还想着吊高价格来卖，市场已经不接受啦！

老男人的一大特点，就是油腻感，对自身的价值认知和真实市场需求有着天大的偏差。

姑且不论十年前的江源得房率有多少，就是你那个户型设计啊，客厅的部分外阳台很狭窄，给人满满的压迫感。

还有那些圆弧或者四分之三圆弧设计的户型，这些东西是学习合生的么？

合生的设计团队听到就不开心了，不开心就应该反思，为什么合生的缦系产品线从北京来到广州就「水土不服」了呢？

还不是因为不思进取？

岂止是缦云，就算是合生的其他二手产品，有些面积段不能说太像，简直是一模一样！

合生是广州的隐形大地主，很多地块都是早年拿下的，拿地价非常便宜。

从珠江帝景捂出一个紫龙府，从骏景花园捂出一个珠江天郦，从合生帝景捂出一个合生缦云。

因为成本低廉，所以任性，所以路径依赖地做产品，谈什么「与时俱进」，谈什么「以人为本」，搞笑呢。

缦云从去年开始变相降价出货，直到今年碰到越秀观樾，让本不漂亮的销量雪上加霜。

越秀的做产品的功力这些年肉眼可见地进步，营销手法也愈发炉火纯青。

在推出番禺和樾府、海珠和樾府（江湾和樾）、天河和樾府之后，越秀又推出它的「樾系产品」世界大观观樾。

锚定的，其实还是想要买缦云又嫌弃其户型的那一类客群。

大观观樾跟前面三个「和樾府」有什么区别呢？

我觉得没有——无非是硬件上少了一条地铁，那么就在软件上产品上多花花心思下下功夫，仅此而已。

狙击合生缦云的是越秀观樾，那么狙击越秀天河和樾府的则是西派天河序。

西派产品的热潮最开始是从中国西南地区刮起，开发商曾写过一本书叫做《西派到底是什么派》来为这个产品系列造势。

有传言说，「西派是集精装派、工匠派、颜值派、地标派为一身的实力派。」

天和序位于青黄不接的梅花园版块，说是「地标派」就算了，至于「颜值派」嘛，可还行！

天河序啥都好，就一点没那么好：它好像不是「生长」在广州的发展趋势方向上啊！

各路大神都说广州「向东向南」，结果它有点「向北」。

楼盘缺乏一些想象力，没那么「性感」。

从产品力来说，中铁建的西派天河序独步天下，而中建的天河精诚壹号就显得有点混同猪狗了。

要配套没有，但是价格便宜；要地铁没有，也是价格便宜，要名校没有，还是价格便宜。

你以为价格真的便宜？不，人家就只值那个价！

这个时候，世纪金源天河源筑就笑了：

虽然天河源筑跟精诚壹号在「存在感」方面可谓「难兄难弟」，但好歹人家东莞庄靠近天河北呀。

别人问起楼盘位置，你还可以说就在富力院士庭和和九洲海誉附近。

你精诚壹号附近又有哪些拿得出手、叫得上号的次新盘呢？

天河星作吗？

当了多年路人甲的天河星作听了都摇摇头直摆手，「大家隔得有点远哦。」

他们说，一个人骑电动车久了，喝个咖啡就能产生幻觉。

可很多时候人都是靠幻觉支撑活下去的，比如说我们的天河东部大本营。

直到某一天我经过保利天汇，才发觉这个楼盘被高估了。

大观南路的车流有点吵；楼盘下的路修的路确实崭新，可是没有底商。

周边配套基本为0，马路对面有零星小店，都是村级配套；想要穿过马路去买东西都不近。

大观南路往奶厂东北方向走，越走越荒凉；往西南方向只有到了创智创意园才稍有人烟。

西南方向是天河壹品，开发商是国资背景的珠江实业。

保利是个富二代，地产只是副业，除了对学校不怎么上心，其他没毛病。

珠实是个小气鬼，有时候盖的房子质量差得跟碧桂园有得一拼，还不让人吐槽。

珠江花城是珠实在天河东珠吉板块的另一「杰作」。

如果说，「梅花园的物理位置在天河，心理位置在白云」，那么可以说，「珠吉的物理位置在天河，心理位置在黄埔」了。

去年珠江花城打出的价格风暴，一阵一阵地打在天河新房癌们的心坎上。

壹品的业主理解不了珠实盖房子的审美标准，不知道珠花的业主能不能get到呢？

当然，让我们把高度拔高、把格局放大，因为今年华润天河润府来了。

润府的开局不算太好，因为广园快速对面有个富颐华庭的强硬对手。

富颐除了黄埔ID跟物业bug，我想不出有什么点会比润府差，大家可以同台竞技的。

好在，大珠花已经被均禾小学盖起来了，在「开疆拓土」的路上润府也算有同行的朋友。

吉山村的珠花和润府结伴同行，他们俩双双把目光投向大淋岗村的文津府。

文津府是什么？

它夹在奶厂和珠吉中间，它好像是奶厂，可事实上它并不是奶厂。

文津府所在位置的能量，只能算是「村版牛奶厂」。

这几天大风开始刮过广州这座城市的第五大道，整条街道都有他们说的「春寒的料峭」。

你喜欢毛姆、阿赫玛托娃、或是克里奥帕特拉吗，你知道真田丸、郁金香泡沫、或是黄油猫悖论吗？

以一种开放的欣赏态度看开花结果，无论是石榴结果还是桂花闻香，都不错。

不怀期待是基本态度，明天又是美好的一天。

蒲公英发芽了，羊咩咩地叫，乌鸦绕着杨树林子飞。

天气一天暖似一天，日子一寸一寸地有意思。

-END-