能买市区就别买郊区!十年后差距让你后悔一生!

提问：广叔您好，现在手上有子弹60，看了大家很多提问和您的回答，现有住房一套还贷中，想爱人通过公积金作为投资购置一套房产，深圳-沈阳-法拍西安，哪个城市您更建议一些，投资回报更好一些

回答：你好，如果可以开发深圳sfsd，子弹60可以通过gpgd和首付dai买入总价在150-350W的2-3居。后海蛇口，碧海翻身，大运龙城是首选。如果处女贷已用，用二套房票买，只能全款抵押的方式淘笋，选择总价200W以内的标的。西安近2年熄火状态，8折笋才考虑。沈阳子弹60，可以并发贷款买入3套。看你的主场在哪里，建议优先沈阳和深圳。

回答：徐东整个板块的定性是相对成熟了，自住舒服的，投资会比较稳不算回报高。地铁开通是利好。入手价格还不错，未来涨幅随大势。剩余子弹120不建议继续加仓保利城，入手2套低价潜力盘，光谷东1N+白沙洲1N回报率更大。

提问：新人提问：广叔您好，目前在深圳，sfsd，子弹120w，地区不限，纯投资，请问深圳哪些地方值得投资？最好有具体的小区推荐。还想问下哪年之后的楼盘属于次新盘？谢谢！

回答：深圳房产的特点：杠杆高，好贷款。这也就造成了一个结果，你可以以极少的首付，完成上车的目标。首付30万，可以买到70-100万的1居（不推荐）；首付60万，可以买到150-350万2-3居，后海蛇口，碧海翻身，大运龙城；首付100万，可以买到300-500万的2、3、4居，福田南山宝安龙岗都有，需要淘笋。（深圳首房首贷可以贷到更多，没有首房首贷的，一般可以贷6-7成）（也有100买1000的，小白不建议走钢丝）贷款500万以内，流水是可以合规技术解决的。深圳2005年以后就是广义上的次新了。

提问：请问同样的房子，因为不同房屋性质所以报价不同，应选房价高税费低的还是选房价低税费高的呢？

回答：计算两边总价，将税费计入首付中，剩余贷款再计算利率成本等，多个维度比较你就自然清楚了选择首付（包括税费）最低的的标的

提问：去年买了房，今年想起来提公积金，按提公积金还贷的路径操作提了几万，再提显示“该公积金贷款对应的提取事项已存在”——这种是不是就要去柜台办理了？另外发现“住房补贴”里还有小十万，是不是也该提出来？

回答：公积金3种主要的提取方式：租房合同提取，大约提一半买房提取，一次性全提每月按揭用剩余的公积金冲抵你在办理公积金冲抵房贷之前，可以一次性提取出来，这样就不会剩余。住房补贴看具体是什么类目

提问：请教广叔，我爷爷奶奶去世了，现在留下一套房子，是已购老公房，房子在朝阳区核心地段。我父亲说他的份额都给我。我还有几个姑姑叔叔。因为我没有房票了，所以觉得继承这套房子不用房票也可以考虑。按照评估价把份额算清楚给其他长辈每人一份钱就好了。但是老公不同意，说到时候姑姑叔叔有一个出幺蛾子的，这套房子就很麻烦。另外据说继承爷爷奶奶的房子我不算第一顺序继承人，会涉及到加税，和继承父母的房子区别很大，并不划算。请广叔给个建议，祝大家新春快乐！

回答：遗产继承，最好走遗嘱继承。如果没有公证遗嘱及配套手续，进入自然继承流程的房产分配，会很麻烦。多个产权人下，每一项份额的转让都需要确认，任意产权人提出拒绝，则产权无法转让。既然你爷爷没有立遗嘱，那就父辈兄弟几个协商，最后达成协议并进行公证见证。是否回购，千人千面，首先看叔伯是什么人，什么状况。爷孙之间不属于继承人；父母，子女，亲兄弟姐妹才属于继承人。

提问：您好姐，求教一个问题：计划在沈阳投资一套房，首付30W内，总价80W内，求推荐几个小区，单价分别多少合适？预计持有几年合适？感谢姐，添麻烦了。

提问：广叔好，想在二线城市，想在沈阳投资二手房产一套，网上看了您推荐的道义和浑南。道义主要有很多大学，房子多建于2010前后，很多知名房企的楼盘，但离地铁远，价格也在8000元～9000了，而且二手房在售的非常多，成交的少。另外浑南太大了，完全看不懂。请广叔指点一下，道义和浑南具体投哪，另外道义大学城的价格也不低了，还值得投吗？

回答：浑南地区围着长青南街地铁口的是几个性价比不错的二手大盘，比如塞纳家园、江南水乡、正大桃花源、万科新里程、天泰瀚宇苑、在水一方。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。