限价五万一，钱二“滨江年度一号作品”首开领证

7月，杭州新房市场中高端改善楼盘继续走出独立行情。

虽然新房供应量总体不高，但包括沁百合、奥印潮观、潮起等项目登记摇号热度依旧，不同程度出现了社保排序，甚至“顶格社保+限售”的情况。

对改善家庭而言，购买热门改善新房仍是难度高、选项少。

在经过一波热门项目的集中面市后，昨天，位于钱江新城二期（钱二）板块的全新项目潮语鸣翠轩领证，27日开始登记，首套冻资90万元，二套冻资160万元，全款冻资500万元。

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潮语鸣翠轩实景

项目位于钱二板块的北边边缘处，东侧一河之隔就是九堡，北面约500米处就是之前销售的绿城·丽澜轩以及交付时间不长的德信·望钱塘云庄，当时丽澜轩的限价是39600元/平方米。

项目北侧紧邻古海塘遗址公园，南面是滨江越秀等联合开发的天澜美境、天澜海岸以及建发华发的江月望云等项目，新房限价51000-53000元/平方米，这些项目目前都已临近交付。站在部分潮语鸣翠轩的高层房源中或许能看到竖着的“一线江景”。

潮语鸣翠轩规划图

整个项目所在的城市界面来看，目前仍是一片工地的场景，大部分都是在建的项目，成熟的生活配套还比较匮乏，步行至地铁9号线红普南路站约700米，附近还有东城二小、明远未来小学、东城中学等学校以及在建的市一医院艮北院区。

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潮语鸣翠轩规划了高层和低密洋房两种产品，此次仅面市了80套。除了15号楼为173平方米的高层房源，4房3卫，得房率约82%，剩下3号楼、4号楼、5号楼均为199平方米和241平方米的洋房，4房4卫及5房4卫，得房率在90%左右。

潮语鸣翠轩实景

整盘限价51000元/平方米（装修标准4500元/平方米），考虑到高低配，实际一房一价的价差也会比较明显，像高层产品的单价可能只有“4字头”，相对性价比更高，而洋房单价可能要到53000-54000万元/平方米，如果加上高配的家装包及多个车位，一套241平方米的洋房总价预计要到1700万元左右。

回看市场，一方面地处钱二的“边缘”处，与限价不到4万元/平方米的九堡仅“一线之隔”，另一方面限价仍保持在51000元/平方米的水平，客观来说，对潮语鸣翠轩是有挑战的。

潮语鸣翠轩实景

而滨江拿出的解方是肉眼可见的高配品质。

这也是为什么距离开盘至少还有半个月，潮语鸣翠轩就早早开放了约10000平方米的实景示范区，从门头、沿街面到下沉式庭院会所，再到架空层、地库、样板房……

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实地去看过项目的人估计多少会被惊艳到。

据说，这是滨江首个“蓝钻级示范区”，基本上从大门开始一路逛完示范区，就如同在五星级酒店，可以直观地满足业主的“面子”需求。

潮语鸣翠轩实景

像大门口利用天井设计成环形落客区，中间别出心裁地用水帘设计出环幕，落客区两旁是六根约11米高的紫金釉廊柱，彰显出星级酒店的入户气势。

大堂层高7米，看进眼里的都是石材、木饰面、玻璃幕墙、金属边框，大堂直连挑高约12米的下沉式庭院会所，也有1500平方米左右，设置了会客厅、恒温泳池、私宴厅、棋牌房、健身房、瑜伽房，甚至有私人影院、台球室、茶室、闺蜜室……基本上一个度假酒店的功能也不过如此。

潮语鸣翠轩下沉式庭院会所实景

置身会所中庭水景前，抬头就能看到建筑的外立面，不但采用了四面铝板，还叠加了时下流行的曲面屏玻璃，整体呈现紫金釉和深咖色，在阳光下金属色泽格外显眼，这种风格应该是目前周边项目中独一无二的存在。

潮语鸣翠轩实景

由于整盘定位改善，所以无论高层还是洋房，大面积的户型空间都显得游刃有余。

173平方米4房2厅3卫的样板房设计了三开间朝南，中间一个豪华餐客厅就有40多平方米，连通一个超7.6米长的阳台，采光非常好；另外两个朝南的房间都设置成了套房，北面还有一个次卧、一个书房。

199平方米4房2厅4卫的洋房则是四开间朝南，有一个15.7米的双联阔境阳台，除了南向的一个次卧，其他房间都是套房设计。

而241平方米设计了5房2厅4卫，都有面积约55平方米的大边厅和超大阳台，一进门就有大平层豪宅的既视感，其中一个样板房设计了270°环景书房，另一套还有专门的家政间，满足每个家庭的个性需求。

潮语鸣翠轩样板间实景

内部精装标准4500元/平方米，所以中央空调、地暖、新风都有，厨房配了油烟机、燃气灶、洗碗机，餐客厅地面是大理石，客厅做了岩板背景墙，全屋配了墙纸。

还有升级的家装包可以选，如嵌入式冰箱、蒸箱、烤箱、燃气三眼灶、岛台、主卧走入式衣帽间玻璃移门设计、墙布、木饰面等。

当然，这是“另外的价钱”。

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虽然是钱二供应“空窗”了半年后的再上新，虽然是实打实的高端配置，虽然只有80套，但潮语鸣翠轩会不会像其他之前的钱二新盘一样一开即“爆”，还得看市场反应。

毕竟，钱二的各个新盘地段、限价、热度并不一致。有靠近江河汇单价站上6万元/平方米的，也有离九堡不远、单价超5万元/平方米的；有中签率低于20%的，也有中签率高过50%、甚至流摇的先例。

潮语鸣翠轩和天澜美境

同时，钱二板块还将面临新一批住宅陆续交付的情况，预计从今年下半年到明年，会有超过4000套千万级豪宅交付，这当中会有一定比例房源进入二手房市场，由于之前交付的楼盘少且限售，所以整个板块的价值成色这才开始真正体现出来。

对于改善家庭而言，是趁着限价抓紧上车，还是暂且观望，针对不同板块、不同项目，这可能依然是一事一议的结果。

文字：金萍编辑：鲁晨

审核：许晓蕾丁艳