付了3万定金，但最近楼价暗跌，是否应该毁约止损？

网友提问：

基本信息：单身女性，在广州上班，无广州户口(买房前无落户计划，因为现在公司无法处理社保问题目前落户也遥遥无期)。纯投资，计划持有5年或以上。广州不限购区付不起首付，所以去看了佛山非限购区二手房。

8月初在狮山大学城隔壁的禾粤尚德居看上了一套精装二手房(78方，总价92万，做低首付22万(不含中介费等杂费)，纯商业贷款70万)，楼盘离佛山三号线的科技学院站预计10分钟车程，距离比较尴尬，以后不知是否会增开地铁接驳公交线路。

中介说背靠狮山大学城有出租的市场，可以出租帮补月供。8月中旬签了购房合同的同时付了3万定金。首付款有一半是借回来的。

最近看到楼价暗跌，政策多样，心态发生了变化：从着了魔一样热衷买房，到现在担心受地段影响需要用钱的时候会被套牢卖不出去。请问是否有必要毁约赔偿(保守5万)止损呢?

房知了咨询师火龙果解答：

你好，谢谢你的提问。

一、基本情况：

1、购房目的：纯投资

2、持有周期：5年或以上

3、工作地点：广州

4、单身女性、暂无广州户口和落户计划。

5、已看区域：佛山非限购区的二手【禾粤尚德居】8月初看

1)地址：佛山市-南海区-狮山镇-狮山大学城旁。

2)资金：78m²、总价92w，单价约11795元，做低首付22w(不含中介费等杂费，有一半是借回来的)，纯商业贷款70w。

3)目前：已在8月中旬签了购房合同并付了3w定金。

4)地铁：楼盘距离佛山地铁3号线(预计2023年底前通车)的【科技学院站】约10分钟车程。不知道以后是否会增开地铁接驳公交线路?

5)中介说：背靠狮山大学城，会有租房需求，可以通过出租帮补月供。

问答：问、最近看到楼价暗跌，政策多样，心态发生了变化，从着了魔一样热衷买房，到现在担心受地段影响需要用钱的时候会被套牢卖不出去。请问是否有必要毁约赔偿(保守5万)止损呢?

答：看完你的描述，我分享一下观点给你参考。

第一、佛山地铁3号线目前已经在建，但由于信息不对称，我们普通群众暂无获取地铁建设的进度条。根据百度百科显示，全线争取在2023年12月31日前开通试运行。也就是说，如果一切顺利，将会在4年多之后通车。

第二、佛山的综合实力，是无法与广州相提并论的，就以建设地铁为例，广州目前遍地开花，而且数量达到10条。反观佛山，建设广佛线都多次分段开通，且建设时间较久，所以2023年年底能否如期通车，我是持保留态度的。

第三、假设地铁3号线明天就通车了，可是楼盘距离地铁站并不近。通过高德地图进行模拟，步行距离约4km，耗时约50-55分钟。所以如果想乘坐地铁出行，步行是不太现实的，只能通过汽车、或者单车来进行接驳。到底将来有没有新增直达巴士，这个我无法预知，但从商业的角度来考虑，没有人流根本不赚钱，那有可能前期会先衍生出“野鸡车”，安全没有保障。

第四、对标。广州大学城总体规划建设于2003年1月正式启动，时至今天2019年，约16年，但目前的人口密度仍然很稀疏、学校有自己的宿舍，而且价格相对外面的便宜，有钱的学生还是占少数，而不在学校居住就更少数了。不知道狮山的大学城需要多少年才能达到今天广州大学城的发展水平。

第五、产品。学生群体通常都是单身或者谈恋爱状态，还没有孩子，基本上不会出现一家大小一起居住，所以面积少的小户型，相对会更受青睐。例如：单身公寓，设计个性化，配备时尚好看的家私家电。

综上，投资这个地段，无论是出租还是买卖，都不是太理想。资金少，买理财产品或更适合。如果你当初咨询有关房产方面领域的人士，可能就不会处于进退两难的局面。现在无论是前进还是后退都有弊端，如果是我，大概率会选择止损。但每个人的情况不同，所以仅供参考，一切的决定权在你手上。或者尝试一下寻找周边工作/做生意的人群，看看发展商能否通过内部转名等方式操作一下。