投资新趋势！保利中环广场“体育+”网红小户备受市场关注

2020年，湖南保利惊艳出场，通过重新解构体育与人居的关系，为城市发展注入新活力。

在刚刚过去的10月最后一天，长沙举办的2020年湖南省第三届体育产业发展高峰论坛上，央企保利做出了将体育产业与地产高度融合的完美示范：中部地区首个体育产业园落子保利中环广场。在获得“湖南体育产业园”授牌之后，首批入驻保利中环广场的企业签约亮相。

（2020年湖南省第三届体育产业发展高峰论坛）

作为湖南体育产业界标志性的年度盛会，本届体育产业高峰论坛由湖南省体育局主办，论坛现场包括国家发改委、湖南省发改委、省委宣传部、体育局领导、全省各市（州）、县（市、区）体育局主管领导、国内省内学界、业界体育产业学者、专家，以及国内、省内体育产业企业家、湘籍知名运动员、媒体人士等共计约500人参加。湖南省体育局副局长熊倪为论坛致开幕辞。

红利加持，“体育+地产”成投资新方向

今年湖南省人民政府办公厅印发的《湖南体育强省建设规划（2020-2030年）》在体育产业发展方面提出了“加快发展体育产业，促进体育消费升级”的战略任务，以及“全省体育产业总规模超过2500亿元，占全省地区生产总值的比重达到1.8%至2%，实现2家以上体育企业上市，体育产业从业人员数量达50万人”的具体发展目标。

此次论坛指出，湖南省体育产业发展势头迅猛，根据省体育局提供的最新数据显示，目前湖南体育产业产值约为960亿至970亿，接近千亿。数据表明，作为朝阳产业，体育产业逐渐成为湖南经济发展的重要支撑，发展前景广阔。

近几年，受益于政策红利、市场红利，体育产业发展飞速，增速远超GDP增速。同时，在相关政策的引导下，各类实力房企资本流入体育产业，以体育综合体、体育特色小镇等为代表的“体育”+“地产”跨界融合产品已进入快速发展阶段。

体育产业赋能，保利中环广场投资价值凸显

从全国多地体育产业园的发展来看，不管是环太湖体育圈，还是环青海湖体育产业基地，在产业的发展与相关政策的支持下，区域内都逐渐形成了一个完整的产业链。作为湖南首个体育产业园，保利中环广场拥有得天独厚的优势，未来发展成一个产业集聚区指日可待。

据保利中环广场项目负责人介绍，保利中环广场由湖南保利与五环集团联手打造，项目是长沙首创的体育健康综合体，示范引领作用明显。随着体育产业园落子保利中环广场，未来，保利中环广场将成为体育产业集聚区，引领体育产业内容服务升级，还将是湖南省首个“体育+”产业发展示范区，与湖南省体育产业“创新、创业”孵化基地。

（长沙保利中环广场项目鸟瞰图）

非常重要的是，为大力发展芙蓉区体育产业，项目所在的芙蓉区针对保利中环广场的招商引资，制定专项政策扶持：入驻保利中环广场的区级税收100万以上的企业，在芙蓉区完成工商、税务登记后，连续三年按其实际产生区级贡献的50%、40%、30%给予支持，该扶持包括购房补贴、租赁补贴、其他奖励或补贴。另外，引进的境内外上市公司总部（包括境内外上市公司所属集团总部）和特别重大的公司总部的招商引资，可采取一事一议。

目前，湖南省羽毛球协会、湖南省体育产业协会已抢先确定入驻保利中环广场，首批入驻的商家还有湖南冠合体育用品有限公司、湖南茵浪体育发展有限公司、湖南优冠体育材料有限公司等共计10家企业。

“我们入驻保利中环广场，主要是因为这里有体育产业的规划与政府的相关扶持政策，未来越来越多与体育相关的企业将会聚集在这里，到时行业资源的获取可更便利、利用更充分、办公效率也将大大提高”，某入驻企业代表说。

（入驻企业签约仪式）

不限购的“体育+”网红小户或成市场“新宠”

第二，规划先行，业态丰富。项目体量约41万方，规划有高端生态住宅、写字楼、SOHO公寓以及幼儿园。项目自建体育中心，配备篮球场、网球场、羽毛球场、游泳馆等赛级的运动场所，不仅能满足业主娱乐、健身、办公需求，还将有望形成集“体育主题式酒店+退役运动员创业帮扶基地+素质教育陪读式公寓”为一体的新型体育生态圈。这不仅是体育产业赋能的典范项目，同时也将是长沙这座城市迈向世界的时代阶梯。

（保利中环广场—体育产业园效果图）

第三，商圈环伺，人流量大。城市综合体保利中环广场处于马栏山商圈、马王堆商圈、万家丽商圈三大商圈核心位置，周边附属商家超10000家，节假日日均人流量30万+。项目将自建约2万方商业，配有3000平方米的步步高生活超市，规划有娱乐中心，更是集体育体验、儿童培训、休闲娱乐于一身的一站式体育商业mall。据了解，保利还计划引进华南区最大的李宁体验店、潮牌旗舰店等。

(保利中环广场区位图)

第四，靠近地铁，交通便利。记者在走访时发现，从长沙地铁5号线火炬村站走出之后，正在建设的保利中环广场立马出现在记者的视野。未来，长沙地铁7号线还将于火炬村站与地铁5号线交会换乘，届时保利中环广场的业主出行将更加便捷。另外，项目坐享城市“五横四纵”交通路网，包括纵向的万家丽路高架、东二环、车站北路、芙蓉中路，横向的晚报大道、浏阳河大道、远大一路、三一大道、人民东路。从项目出发可畅达全城。

第五，投资门槛低，千亿体育产业加持。商办类产品市场供应大是当前长沙楼市不争的现实，对于购房者来说，什么样的商办产品保值性更强？保利中环广场经过详细的市场调研，最终推出35㎡的体育+网红小户，投资门槛低，适合市场大多数投资者。而体育产业作为千亿级别的消费蓝海，具备长期投资的高确定性，可以吸引大量资本布局。随着片区发展和体湖南省育产业园规划的落地，后续或将看到体育总部基地、体育众创空间、体育人才公寓、体育商业文化中心、体育培训基地、全龄全品类体育健身中心等逐步成型，未来保利中环广场会也将成为虹吸人流、资金、产业的城市文体建筑地标。

（保利中环广场建面约35平方米的网红小户户型图）

（保利中环广场建面约35平方米的网红小户户型立体效果图）

第六，在教育配套方面，项目自建一所幼儿园，附近还有3所优质幼儿园。项目周边还有芙蓉区实验小学、大同二小、长沙市一中双语实验学校、长沙市实验中学等（学区划分以官方文件为准）。

城市核心的区域定位、家门口的运动中心、多维立体的交通路网、完善的商业教育配套、已臻成熟的健康人居产品、体育产业赋能——这无疑是囊括购房者和投资者心愿清单的梦想社区，而这恰恰是保利中环广场的核心价值所在。

“体育产业赋能、政策支持、项目区位、交通、商业等配套优越，央企品质保障，保利中环广场这个体育网红小户，无论投资还是自住，都是一个不错的选择。”一位业内人士告诉记者。（记者牛蕊）