济南CBD核心十大楼盘 二手房价格走势！

CBD一直是整个济南的门面，未来的二手房的价格走的怎么样呢？

CBD的核心区，总共十个项目

仁恒公园，世纪万科大都会，招商公园，中信9卢，复兴国际中心，龙湖天璞，绿地中央公馆，华润昆仑御，中信泰富济南尊，

去化周期：

目前整个CBD挂牌量是614套，然后近一年卖了86套，去划周期7.1年，

具体项目从4个指标来看：

挂牌量、成交价格、成交套数、还有去划周期。

1️⃣复兴国际去划周期需要13.5年，目前挂牌27套，卖了2套，

2️⃣是招商公园是去化周期13年，今年是挂牌量是26套，卖了2套，

3️⃣万科大都会去化周期11.3年，今年挂牌45套，卖了4套，

4️⃣中信九庐去化周期需要11年，挂牌量11套，只卖了1套，

如果一个小区去化周期需要10年以上，确实能感受到他二手房子价格压力是非常大，

目前整个CD相对较好在哪呢？

1️⃣龙湖天璞去化周期需要3.1年，挂牌是34套，近一年卖了11套，

2️⃣中信泰富济南尊去化周期需要3.9年，挂牌43套，近一年卖了11套，

3️⃣仁恒工园世纪去化周期5.6年，挂牌量是45套，近一年卖了8套，

第二个指标是去化的绝对值，整个CBD卖的86套，卖的最好的小区是绿地中央公馆，成交价27000左右，，卖了37套，接近于整个CBD40%多的销量，所以说还是价格起到一个决定性的作用，面对周边的竞品科技城，还是具有很大的优势，当然它有一个隐患就是挂牌量比较多，306套，去化周期8.3年，基本基近于CBD平均水平吧，

那去化套数第二，一个是龙湖天璞，一个是中信济南尊都是11套，

然后最差的三个，中信九庐，交付时间短仅卖了一套，招商和复兴的分别是卖了两套，

成交均价，成交均价中信九庐是目前是最高的，其次万科大都会、仁恒公园世纪，成交最低的绿地中央公馆，其次是华润昆仑域，再就是中心泰富济南尊这三个项目是整个CBD平均大价最低的啊，

所以说我们看CBD目前整体的形式不乐观！