在利川，买一手房，必问问题。#利川买房

买一手房必问问题。

买新房要问哪些问题？网上很多大v可能跟你说，叫你问备案价、绿化率、楼间距。要我说问那些都是卵的，备案价只是备案价，大多数楼盘的备案价都老高八高的，你难道按备案价去买？备案价没得任何参考价值。

还有小区的绿化怎么样？你可以现场看，自己感觉比问销售强得多。很多置业顾问都会夸大其词，动不动就40%的绿化，实际上压根儿都没有。这个东西眼见为实，你问销售楼间距，人家都拿最宽的位置来说，50米、70米，绝大多数小区每两栋的相邻的距离都不一样，一些窄些，一些窄些。

到底有好宽？你各人想买的这套采光挡不挡，还是要各人去看。莫房子买哒二天大太阳天，还要开灯，向喇叭来跟你说，你要问哪些？特别是第五个。

·第一个要问交房时间。90%的楼盘都说自己会提前交房，跟你说的交房时间就是预估的提前交房的时间。你要问合同上交房的时间到底是什么时候儿，这个东西才是有法律效力的。

·第二问征信不过定金能不能退？如果不能就先把征信打出来，确定能过了再交钱。别把钱交了，征信又来不好，干丢钱。绝大多数人都考虑买房子了，自己征信么子情况，大多数人还是清楚的。但是你明明征信稀烂，还说自己征信好，那是给各人找麻烦。

·第三问贷款的银行是哪个？提前还款有没得违约金？有些银行随时都可以提前还，有些银行要贷满一年或者两年三年才可以提前还。有些满足好长的时间，提前还没有违约金。有些不管你哪时还都有违约金，有些违约金只要一个月的利息，有些要几个月的利息。

·第四问你想买的这栋有没有地下车库？现在新修的小区基本上都会修地下车库，但是一部分开发商会为了节约成本，小区部分楼栋底下没得车库。虽然说你可以在这个小区车库停车，但是不能从车库直达你家。我敢说这个问题，绝大多数卖房的都不会跟你说这个东西你接受就可以买，不接受就不选这种。

·第五问土地的产权性质。现在的商品房绝大多数都是70年的住宅，但是有些个别的只有40年的产权，哪怕是同一个小区的，有些是70年，有些是40年，这种40年是商业的，你莫光看别个便宜，挖起坑等你来跳。

网上一些大V说的都是跟买房的小白听的，实际上卵用没得。自己买房找一个人品过关的，专业点靠谱点，有多年从业经验的，能站在你的立场给你考虑问题滴，比自己懵懵懂懂看房子强多了。

我是向喇叭，你在你赚的房产百事通。