广州热门区域学位房价格大起底

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南沙、番禺等区抢先发布小学招生方案

■新快报记者谢蔓

南沙区

多个新建楼盘

业主子女有望入读公立名校

根据最新公布的南沙区招生方案征求意见稿,新建的住宅商品房中,星河山海湾、优山悦海、(南沙湾)东苑、碧桂园海湾1号等楼盘的业主子女将可入读华南师范大学南沙附属小学。该地段内,目前在售的一手楼盘基本剩下星河山海湾,有部分大户型单位。星河山海湾靠近南沙客运站A出口,目前在售单位以建筑面积143平方米、167平方米和176平方米的大户型为主,带装修均价2.8万-3万元/平方米。该楼盘配套有公立华南师范大学南沙附属小学、附属幼儿园。此外,附近还有一个在售的一手楼盘中交蓝色海湾,但该楼盘因未收楼,尚未明确地段划分。二手楼方面,碧桂园海湾一号未出房产证,而星河山海湾、优山悦海等楼盘的二手价在安居客上约2.5万-2.8万元/平方米。

另外,南沙又新增的一公立小学——广州外国语学校附属小学,今年九月份也将开始招生。虽然广州外国语学校附属小学的新校舍在今年9月份还不能投入使用,但今年地段内的学生会安排入读实验小学,待该小学明年正式投入使用后,所属地段学生将迁回该校上课。可以说,今年入学的学生和家长们都已经提前收获利好。该小学对口招生地段商品楼盘有滨海花园、滨海水晶湾、滨海珺城、广隆苑、心意华庭等。其中位于金岭北路的南沙心意华庭将有68-115平方米的复式一手单位出售,但价格未定。而滨海花园、滨海水晶湾以及滨海珺城的二手单位价格将约在2.5万元/平方米左右。

如学位不足

按购房先后顺序

近年来,南沙新公布的小学数量不断增加,但与此同时,南沙新建的商品住宅和入住的适龄儿童也在增多,因此出现过,符合入读条件的学生超过学校招生人数的情况。那么,这种情况应该如何解决?

据悉,具有南沙区户籍,符合“人户一致”条件的适龄儿童,将按适龄儿童户籍地所属公办小学对口安排入读。如对口公办学校学位不足,则优先录取现无儿童在该对口小学就读1–5年级的住宅单元的适龄儿童(同一家庭且符合计划生育政策所生育的子女除外),同等条件下,按购房或自建房时间[以房产登记查册表上的登记时间为准)或租房(以房屋所在地镇(街)来穗人员和出租屋服务管理中心出具的房屋租赁协议备案登记证明时间为准]先后顺序进行录取,录满为止。而未能被对口小学录取的适龄儿童,则由区教育局或户籍所在地教育指导中心统筹安排,就近入读辖区内公办小学。

另外,对于租房如何入读小学的问题,南沙区今年是这样规定的:“在南沙区内以租赁住房作为唯一实际居住地,由区教育局或居住地所在教育指导中心统筹安排,入读辖区内公办小学。对于居住地的确认,租户需提供一份于上一年8月31日前签订但仍属于有效状态的房屋租赁协议,且在房屋所在地镇(街)来穗人员和出租屋服务管理中心办理了房屋租赁协议备案登记证明,时间以备案登记时间为准,备案证明需连续不间断租赁同一套房产。”

番禺区

要求“人户一致”

且适龄儿童入户至少满一年

番禺区今年也将有不少新建的公立小学开学,不过,目前番禺区招生地段还未公布。但《广州市番禺区义务教育阶段学校招生工作实施意见(征求意见稿)》显示,公办小学招生地段和公办初中招生范围应保持相对稳定,确因区域内改造、撤并、新增义务教育阶段公办学校以及区域内户籍适龄儿童、少年入学需求无法满足或其他特殊情况需要调整的,报经区政府审定后,再向社会进行公示。原则上,新开办小区配套公办学校招生年级只开设起始年级(小学一年级或初中一年级),中途不增设其他年级。

同时,番禺区对于“人户一致”的要求有这样的规定:“保障具有番禺区户籍且符合‘人户一致’条件的适龄儿童入读对口地段公办小学。”“人户一致”条件即适龄儿童户籍地址与其父母或监护人所能提供的房产证明地址一致,且父母或监护人拥有该房产100%份额,适龄儿童入户该址满一年以上;或适龄儿童户口地址所对应的房产属于适龄儿童祖辈,且祖辈拥有该房产100%份额,适龄儿童入户该址满3年以上,即对父母或者祖辈自有房产分别做出了入户1年和入户3年规定。

另外,在“租购同权”的政策规定下,番禺区拟对租房入学提出如下规定:“具有广州市户籍而非番禺区户籍的适龄儿童、少年,若其监护人在番禺区以外无自有产权房,在番禺区拥有产权房(或在广州市内无自有产权房,以其番禺区合法租赁房屋作为唯一居住地,且在小孩入学当年5月31日前办理房屋租赁合同登记备案的),需要申请在番禺区入读义务教育公办学校起始年级,由居住地教育指导中心根据本学区学位情况,统筹安排其小孩入读本学区义务教育公办学校起始年级(含政府补贴学位的民办学校)。统筹安排入学主要是落实其义务教育学位,并非确保其入读地段对口学校。”

越秀区

价格跨度大

单价5万-10万元不等

越秀区一直是传统教育强区,拥有不少优质的教育资源,如东风东小学、育才小学、小北路小学、东山实验小学、清水濠小学等名校。其中,东风东板块内的学位房价格跨度较大,在5.5万-9万元/平方米之间。而北京路板块的学位房均价则相对偏低,以德政中路散盘和文明路散盘为例,约为4万元/平方米。

中原地产东风东路分行营业经理欧伟鹏介绍,在东风东路板块内,主要的省重点学校是东风东路小学、育才小学及铁一小学。而对口东风东学位的楼盘主要有东风广场、锦城花园、和风雅居、万科金色花园等。其中,东风广场楼盘较为热销,共有五期单位,目前价格在8.5万-9万元/平方米之间,一二期的户型主要有70平方米的两房、91-97平方米三房及165平方米的四房,三期单位则是68平方米的两房、78平方米的两房及116平方米的三房,四期的户型则主要涵盖45-122平方米的一至三房。欧伟鹏表示,由于四、五期单位的楼龄较新且地理位置优越,因此放盘相对紧俏,而放盘较多集中在一至三期的单位。现正有一套东风广场一期面积91平方米望花园的三房放售,总价约820万元。另外,东风广场的三期单位也有部分放盘,如一套面积68平方米的两房,可望花园,放盘总价约650万元。

对应育才小学学位的热门二手盘包括有金东环大厦、东环大厦、东兴大厦、东山紫园等,其中,金东环大厦的均价约为7.5万-8万元/平方米,放盘户型多为90平方米的两房。东环大厦的均价则在5.5万-6万元/平方米之间,如目前正放售的一套92平方米南向两房,初始放盘价为590万元,但由于业主急需回笼资金,则把放盘价下调至530万元。欧伟鹏表示,面积92平方米的南向是少有的放盘单位,且该户型可改三房,实用性极高。而东兴大厦的市场均价则相对稍低,约5.4万元/平方米,如一套102平方米的三房单位放售,售价约520万元。

此外,对应铁一小学学位的热销楼盘有富力东堤湾、金羊花园及东山领汇也非常热门。目前富力东堤湾的放盘价格约7.6万-8.8万元/平方米,金羊花园则在6万-7万元/平方米左右,东山领汇的均价则是9.1万-10万元/平方米。其中,放盘最多的为富力东堤湾和东山领汇。

中原地产小北路分行资深营业经理李勤海介绍,小北路板块主要热门的楼盘是对口省重点小北路学位的法政路大院、小北路大院及应元路小区。这三个热门楼盘目前的市场均价在4.7万-5.3万元/平方米之间,与2017年第四季度的价格相比升幅了20%左右。他指出,该板块的一房和小两房单位最受客户追捧。其中,一房的盘源需求最大,但放盘大多是两房单位,因此常出现供需较不平衡情况。

天河区

价格平稳

与去年第四季度

基本持平

与越秀区同为教育强区的天河区,汇聚了体育东路小学、先烈东路小学、华阳小学、华景小学、员村小学等名校。目前,珠江新城板块、天河北板块、员村板块等片区学位房价格大多保持平稳,仅部分楼盘价格出现下调。而在众多片区中,对应员村小学学位的楼盘价格相对“亲民”,例如百合苑、员村四横路1-5号大院等,前者均价约为4.3万-4.7万元/平方米,后者由于楼龄长,均价约为3.3万-4万元/平方米。

中原地产远洋小区分行高级营业经理任碾文介绍,对口华阳小学的楼盘如富力天河华庭、耀星华庭、朝晖苑、新鸿基峻林价格约为7万-10万元/平方米;侨林苑、嘉怡苑、侨景大厦、远东大厦、宏景台价格则在6万-9万元/平方米之间;另有侨怡苑、信成小区、远洋小区、珠委小区、紫荆花园价格略低,在4万-6万元/平方米之间。而在众多房源中,以25-50平方米的小户型单位最受买家欢迎。任碾文也指出,目前华阳小学周边学位房的售价与2017第四季度基本持平,但供求不对称,供给量不足。

另外,员村小学和华景小学均是省一级小学,亦是不少家长的心仪之选。对口员村小学的房源包括美林海岸花园、百合苑、员村四横路1-5号大院以及员村四横路公安宿舍等。中原地产恒安分行营业经理潘伟林表示,美林海岸花园的价格一般在5.8万-6.3万元/平方米之间,而望江复式楼盘则可达到7万元/平方米。该楼盘两房单位面积为65-90平方米,比较热门。位于同一板块的百合苑则是9层高的楼梯楼,均价约为4.3万-4.7万元/平方米,楼盘以60-70平方米的两房或三房居多,但买家更倾向于80平方米的小三房。此外,员村四横路1-5号大院的均价为3.3万-4万元/平方米,而已经加装电梯的员村四横路公安宿舍均价则超过5万元/平方米。潘伟林指出,受政策因素影响,当前对应员村小学的学位房价格平稳,与去年第四季度相比变化幅度不大,同时,年后放盘量有所增加。

而对应入读华景小学的楼盘则主要有华景新城。中原地产芳满庭苑分行资深营业经理叶俊锋介绍,目前华景新城楼梯楼的均价约为4万元/平方米,电梯楼每平方米在5万-6万元之间,价格与去年第四季度基本持平,近期交易有回暖迹象。