350万元，买滨江二手房值不值得？｜零距离问答No.194

提问

Questions

解答

Answers

01

@大A：

350万元，买滨江二手房值不值得？怎么选？不要回迁房

答：

350万元的预算买滨江的可选项不是特别多，而且多为回迁房，具体可以看下滨江西和滨江南，浦沿那边的选项会多一些，比如星汇荣邸，在地铁4号线杨家墩站门口，浦沿站地铁口的金盛曼城，还有江涛阁等。另外像是长河的南岸晶都花园、长江小区等也在预算内。如果可以稍微加一点类似西兴的东方花城，长河的万科城市之光这样的盘还是比较不错的，跟房东还还价应该有希望。

02

@童飞：

最近杭州钱江世纪城有哪些新盘，我是终改（终极改善）业主

答：

目前钱江世纪城板块澄虹府和拥奥府均已售罄，只有skp边上中海今年3月拿下的一块地可以等待，根据流露出来的消息看，项目名为潮展云起，位于skp北面，西面是杭承府，规划了5幢高层住宅，共计232套房源，户型建筑面积187㎡、199㎡，精装限价46000元/㎡，总价约860万起，预计7-8月份首开。

该地块在3月份土拍时，吸引47家房企报名，中签率低至2.13%，热度非常高。参考周边杭承府，5月份220套房源一把清盘，有房拼到了顶格社保，中签率仅8.3%，需5年限售，如果中海项目开盘，预计摇号情况也会比较激烈。

从未来看，钱江世纪城东面的土储，约有200万㎡的量，如果按照2.0-2.5的容积率计算，就是500万㎡的住宅体量，按建筑面积平均150㎡的户型去计算，那么会有差不多3万多套房子入市，未来的供应还是可观的，可以再等一等。

03

@33：

老师好，我有一套武林花园108m²的房子，目前自住。还有一套没有交付的未来科技城限售的房子。手上有600多万现金，想卖掉武林花园腾房票去摇新房。挂了半年还没有出手，价格卖不高，太低了又舍不得卖，好纠结。是应该低价出售还是过户给父母呢?还是保持现在这样呢?

答：

要具体看你的情况，我猜测你应该是终极改善，大概千万级的，看中的是类似IFC这样的房源，如果你是社保顶格的话，你可以稍微低一点价格出掉，去着重摇一些非常值得摇的楼盘，不要迁就。这是一种思路。

另外一种思路就是你不是社保顶格，卖房子也舍不得低价卖，那就再等等，看看行情观察观察，新房则以父母的名义买，或许需要全款，但你不一定要卖IFC这么好的，可以退而求其次，也有很多选择。可以考虑文晖板块的馥源庭，户型建筑面积约110-334㎡，单价大概5.4-5.5万元/㎡左右，总价600万也可以拿下，根据销售的消息称565套一次性清盘，预计8月开盘。其他的也可以看下前面提到的钱江世纪城中海潮展云起。这样你二手房也能住着，新房交付了就能住进去。

目前，透明售房网上武林花园挂牌均价在70995元/㎡，但是，最近几次签约均价都在5-6万元/㎡之间，没有达到心里预期的话可以再放一放。

04

@最爱嘉成：

共有产权住房想了解一下，有不是人才能买的吗？

答：

短期来看，共有产权房只有人才可以买，包括原先作为普通共有产权房的拥秀名居，现在也变为了人才专属。具体可参考6月7日浙江省民呼我为统一平台的信件回复。

05

@AAA电脑批发：

在钱江新城和钱江世纪城还有3万元+/m²的楼盘吗？杰立潮正府感觉还可以

答：

目前钱江新城和钱江世纪城的新房限价都在4-7万元/m²之间，如果考虑3万元+/m²的可以看下周边，往北比如笕桥或者丁桥，往南可以考虑宁围。杰立潮正府的话单价35000元/m²，户型建筑面积89-116m²，总价款可以控制在300万元内，产品规划还可以，有信达壹品同款的蓝宝石水景，外立面也对标了绿城的桂雨系产品，而且89m²的户型还做到了三房两卫，在目前的主城市场上还是比较少见的，整体得房率在80%-81%左右。地块自身双面环河，有一定景观优势。

从小板块来看，界面差了点，很多地方都还在拆迁，且有飞机噪音影响，周边也有不少工厂，居住体验上会没有那么好。从大板块来说，去钱江新城、城东新城、武林都很方便，还有地铁4号线笕桥老街站在侧（约700米），出行也算方便。

项目目前在取证公示阶段，首开92套房源，明天即可登记。

一审：陶智海兰、叶秀芳、金浩

二审：风声

终审：宫健

《2023年杭州倒挂地图》5月版

倒挂价格=二手房价格-一手房价格

二手房价格参考标准为：新盘周边二手房

《杭州地铁沿线盘地图》5月版

★领取方式：添加（小助手微信），留言“获得高清倒挂地图”或“地铁沿线新房地图”。小助手将会把你拉进群，并发高清地图给您。

建筑面积约90㎡以下的小户型持续走俏！

全新的购房补贴政策来了！这一区域还能公积金做首付（附：申请办理详细流程图）

未来科技城二手房大降价？中介：虚惊！并不存在这样的现象

点

你们点点“分享”，给我充点儿电吧~