华景新城的价值在哪里？

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前几天分析完天河壹品和保利天汇后，有朋友来问：

华景板块怎么样？

由于这两个新盘，和华景板块的总价段是有不少重合的，所以这应该也是不少买家关心的问题。

这次就简单聊聊。

客观来讲，华景板块是个好板块。

这点其实从它的价格历史上就能看出来，行情来了不含糊，横盘来了也能抗回撤，很稳。

之所以这么稳，和华景的板块特性有关。

由于华景板块和天河公园板块，基本是挨一块的。

所以不少人会下意识觉得，华景就是天河公园的平替板块。

潜在客户群体，是那些预算够不上天河公园，但又看上那里增量的人群。

这观点在我看来，有点不够客观。

这两板块虽然离得近，但其价值支撑其实不一样。

天河公园的价值构成，是一流的地理位置，叠加完善的交通网络和生态环境，学位属于锦上添花。

而华景的价值构成，是顶级的学位资源，其他都属于锦上添花。

换言之，华景的客户群体，不是买不到天河公园才选择平替，而是原本就是奔着学位去的。

虽然不能说百分百，但大多数都是这样。

在我了解到的案例中，有不少预算是能买到东方新世界或者东逸三房的，但最终都选择了珠江俊园或者华景里四房。

理由就是华景小学比天府路小学要好，而且选择华景能获得更大的面积，换来更好的家庭居住体验感。

也正因为华景的业主群体大都是学位家庭，所以华景板块的价格波动，就变得非常稳健。

从小学到初中，通常一住就是9年，房住不炒的最佳体现，房价泡沫很低。

所以就像之前分析壹品和天汇时候说的，如果你短期内有学位需求，华景板块会是更合适的选择。

700-800万的，可以选芳满庭园或者陶然庭院，华景标准入场盘；

1000万左右的，可以选珠江俊园或者华景里，刚改属性很浓郁。

以上这两种，属于华景流通性比较好的价位。

如果预算到1500万左右的，可以选锦苑，由于楼龄新，长持之下后续涨幅会更为稳健。

但受限于总价约束，这预算也有其他板块和楼盘可供选择。

所以选不选，就看你对华景的钟情程度了。

但要牢记的核心就是，选华景的前提，是有学位需求。

要是脱离学位，华景就未必是预算内的最优选了。

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