5个深度观点，解析哈尔滨未来房价走向！买不买房清楚了

首先，买房能解决落户问题、子女的教育问题、解决生活中诸多大事小情；其次，如果拥有敏锐的市场观察能力及选房能力，一旦能多购入几套房，便能改善整个家庭的贫富状况。

因为买房所带来的财富效应，在前几年真的是肉眼可见，尤其是在金价浮动、基金下跌的背景下，购置房产依然是投资不二之选。

通过观察2021年上半年哈尔滨的楼市发展来看，整体并不是十分乐观，买房稳赚的情况已经不在，不仅房价滞涨，还出现了大批二手房滞销。看起来市场似乎不太景气，但是房企高溢价拿地、新盘接连入市、大盘促销频繁等现象，又让购房者觉着楼市似乎还是比较热气腾腾的。

面对这样扑朔迷离的现状，2021年下半年到底该不该出手买房呢？且听@龙江地产观察5个深度观点后，再做打算也不迟。

1、对于有资金条件的刚需来说，2021年下半年有没有必要纠结城区选择？

有！买房首先考虑的就是区域，一旦区域选错，即便房产再符合主流，楼层、户型再好，也将无用。

所以，建议刚需可以选择香坊主城、哈西、群力的新盘，户型以小两室为主。这些城区不是随便挑的，是配套完善、发展前景优越、宜居宜投资的城市核心地段。

2、未来几年的哈尔滨房产，还能不能投资？

当然能，别说在哈尔滨，哪个城市核心地段的房子都值得投资。因为核心地段最不缺的就是人、就是需求，只要经济继续发展、城市不断向前，住宅作为不动产的投资价值便一直都在。

但目前来看，纯投资已经不存在了，这就要考验购房者的“投机”能力，对于收益的把控、价格的把握、入手的时机等。

3、未来买房，尽量远离新区概念，认准中心价值

新区概念如果放到2015年前后，我是举双手赞成的，毕竟那时候房价也是洼地，买到手里，即便新区规划没落地，那么当个纯住宅也是不亏的。

但是放到2021年或者是未来的3-5年，并不十分建议再继续为新区概念买单了，尤其是将全部资产用来购置房产的家庭，风险真的有点大。

4、现在买房，算是高位接盘吗？

目前来看，全国房价全面上涨的的时代已经过去。包括哈尔滨，也已经进入了横盘的震荡期，

这个阶段对于还在观望没有下手的真正刚需群体而言，会产生非常纠结的情绪，买与不买成为了历史难题。

@龙江地产观察建议，如果是真的刚需首套，还是要买，不要想着接盘、抄底等状况，因为这是投资客才需要考虑的。

5、如果没有强大的资金能力或是强烈的需要，务必警惕高溢价学区

哈尔滨的学区房可以说是高溢价的代表，更是最具价值炒作的房产类型。然而这个属性，在当下房住不炒的背景下，是十分危险的，今年各大城市也都在推出调控学区房政策。

所以如果今年下半年或是未来几年，如果没有强大的资金支撑或是没有强烈的学区需求的话，尽量远离高溢价学区。

如果家中适龄儿童真的急需入学，并且非常认可学区价值，那么就可以忽略以上观点了。

总结：哈尔滨新区规划未落地、主城发展已成型，房价已经失去了大幅上涨的动力。但目前房价仍处于较高的水平，所以能在哈尔滨买一套已经实属不易，在这样的前提下，买房更要精打细算，看准时机看准当下。

你对哈尔滨楼市下半年走向有何种见解？